liên tưởng đến vụ người nữ giới trầm mình tại nhà riêng ở ngôi nhà trong ngõ 53, phố Quan Nhân, quận Thanh Xuân, chia sẻ với PV, chị Ngạc Thị Hoài Th. (con gái nạn nhân) cho hay, gần chục năm qua mẹ của chị sống tại ngôi nhà của mình nhưng như người đi ở nhờ.
Đặc biệt, trong những ngày trước đó, nạn nhân đã liên tục tìm mọi cách hệ trọng với chủ nhà cũ để giải quyết can hệ đến một giao kèo thế chấp. Cùng thời khắc này, một số nhân viên ngân hàng cũng xuất hiện liên tưởng để kê biên tài sản.
"Tôi khẳng định rằng, chính ngôi nhà này mẹ tôi bị chủ nhà cũ lường gạt giấy má. Họ đem đi thế chấp khiến mẹ tôi không còn con đường sống", chị Th. buồn đau.
Hoán đổi nhà cho chủ cũ
Theo tài liệu PV thu thập, trong tờ giấy "hợp đồng chuyển nhượng nhà", ngày 7/12/2010 bà Trần Thị Nh. là chủ thửa đất số 88-2, tờ bản đồ số 05, diện tích 82,1m2 cùng căn nhà 2 tầng trên diện tích đất (địa chỉ tại số 8, tổ 26, phường trung Hòa, quận Cầu Giấy).
hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa nạn nhân và chủ nhà cũ
Bà Nh. hợp nhất đổi ngôi nhà trên cho ông Nguyễn Khắc H. (số chứng minh quần chúng. # 013210703) tại địa chỉ số (cũ) 25, ngõ 53, phố Quan Nhân, quận Thanh Xuân. Diện tích 32,7m2, với hiện trạng ngôi nhà 5 tầng, cùng nội thất đầy đủ. ngoại giả ông Hợp phải trả thêm cho bà Nh. số tiền 1,1 tỷ đồng.
người nhà của bà Nh. cho biết, ngày viết giấy má cũng là ngày mẹ con chị Nh. về ở tại ngôi nhà trong ngõ 53 phố Quan Nhân chờ chủ cũ làm thủ tục sang tay. Trong thời gian này, tất tật giấy tờ cũ ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy bà Nh. đã bàn giao cho ông H.
"Thế nhưng, kể từ ngày đó cho đến nay, ông H. không sang tay cho mẹ tôi, mà dùng giấy tờ chính chủ để cắm nhà băng", con gái nạn nhân san sớt.
Chị Th. cho rằng bước đường cùng khiến mẹ của chị tìm đến cái chết
Tại hợp đồng thế chấp tài sản (số 240.2010, tại một ngân hàng có chi nhánh ở Hà Nội), vào ngày 16/11/2010 ngôi nhà trên được định giá tương đương 3,1 tỷ đồng. Chủ nhà được giải ngân tương đương hơn 2,3 tỷ đồng.
Như vậy, Người thân của nạn nhân cho rằng, ông H. đã đem giấy má đi thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình lừa dối.
Phía nhà băng công nhận với PV những giấy má liên can đến ngôi nhà bị thế chấp
can hệ đến vụ việc, chúng tôi đã đưa ra ắt tư liệu để đối chiếu với phía ngân hàng để làm rõ, thì được một lãnh đạo thuộc bộ phận thu hồi nợ công nhận những giấy má này trùng hợp. Tuy nhiên, phía ngân hàng cho rằng, bản thân bà Nh. cũng là nạn nhân. Về pháp luật thì ngân hàng này không liên hệ đến tai nạn của bà Nh..
"Đây là khoản nợ xấu, chúng tôi cũng đang rất khó khăn trong việc thu hồi nợ. vì chưng, ông H. và vợ không cộng tác, luôn lảng tránh. Thậm chí phía chính quyền địa phương cũng không tương trợ khi công khai niêm yết thu hồi tài sản", một cán bộ nhà băng cho hay.
Hậu quả từ thiếu hiểu biết về pháp luật
Để có cái nhìn khách quan về tính pháp lý của giao kèo trên, chúng tôi có buổi thảo luận với luật sư Trương Quốc Hòe - Văn phòng trạng sư Interla. Tại buổi làm việc với luật sư Hòe, bàn luận với phóng viên luật sư phân trần sự xót xa trước sự việc và cho rằng, đây là hậu quả của sự thiếu hiểu biết về luật pháp.
trạng sư Hòe cho hay, việc chuyển nhượng quyền dùng đất được hiểu là một giao tiếp dân sự. Theo quy định của pháp luật thì hình thức của giao tiếp dân sự được biểu hiện bằng lời nói, văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Trong một số trường hợp cụ thể thì giao du dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng nhận, đăng ký mới được pháp luật công nhận. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp cụ thể đó.
Ngôi nhà đã được thế chấp tại nhà băng
cứ theo Điều 127 luật đất đai 2003 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
"…hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng thực của công chứng quốc gia; trường hợp hiệp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được chọn lọc hình thức chứng thực của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban quần chúng. # xã, phường, thị trấn nơi có đất."
"Trong trường hợp này, giao kèo chuyển nhượng nhà của bà Nh. và ông H. chỉ được lập thành văn bản nhưng không được công chứng, chứng nhận và thông báo trong hiệp đồng rất qua quýt. Căn cứ theo quy định tại Điều 112 Bộ luật dân sự năm 2005 về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
Hình thức giao tiếp dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao tế trong trường hợp pháp luật có quy định. Đối chiếu với các quy định trên thì có thể thấy rằng giao kèo chuyển nhượng này chưa phát sinh hiệu lực pháp luật", trạng sư Hòe phân tách.
giấy tờ liên hệ đến ngôi nhà
Hơn thế nữa, trong trường hợp tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng thì không được bán, đàm đạo, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp được sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Đối với trường hợp bà Nh. không biết ngôi nhà mình nhận chuyển nhượng đã bị thế chấp tại ngân hàng thì giao thiệp này sẽ bị vô hiệu và hậu quả pháp lý của giao tiếp vô hiệu được quy định như sau:
" Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao tế dân sự vô hiệu:
1. giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, đổi thay, chấm dứt quyền, bổn phận dân sự của các bên kể từ thời khắc xác lập.
2. Khi giao du dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, huê lợi, lợi tức thu được bị tịch thâu theo quy định của luật pháp. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi hoàn.
"thời kì gần đây, tại các địa phương trong cả nước đã xảy ra nhiều vụ án tranh chấp mà nguyên do được xác định là do hiểu biết pháp luật của người dân còn hạn chế. Chính cho nên, người dân khi tham gia các giao du dân sự cần tìm hiểu kỹ các quy định luật pháp. Đối với trường hợp giao du quan yếu thì nên đến các Văn phòng trạng sư, Công ty Luật hay trọng tâm giúp đỡ pháp lý để được tư vấn, hỗ trợ", trạng sư Trương Quốc Hòe nhấn mạnh.
