Người sử dụng đất khi muốn làm sổ đỏ, tùy vào từng trường hợp được cấp sổ, tùy vào uổng của từng thành phố để quy ra tổng số tiền khác nhau.
Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
"Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn tất trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp luật".
Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền dùng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên hệ đến đất đai và lệ phí trước bạ; bổn phận tài chính do cơ quan thuế xác định.
Lưu ý: Trường hợp được miễn, được ghi nợ trách nhiệm tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
Khi được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ thuế quan như sau:
1. Tiền dùng đất
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tiền dùng đất là số tiền mà người dùng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền dùng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
1.1. Khi công nhận quyền dùng đất
Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
"quốc gia công nhận quyền dùng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang dùng đất ổn định mà không có nguồn cội được quốc gia giao đất, cho thuê đất phê duyệt việc cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định".
Như vậy, chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng thực khi công nhận quyền dùng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất.
1.2. Khi giao đất
Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền dùng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hành dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán phối hợp cho thuê;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hành dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hành dự án đầu tư hạ tầng tha ma, nghĩa trang để chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với hạ tầng.
2. Tiền thuê đất
Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng thực trong trường hợp được quốc gia cho thuê đất.
3. Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (chỉ dẫn chi tiết bởi Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC) đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Giá đất tính theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời khắc kê khai lệ phí trước bạ.
Diện tích đất là bít tất diện tích đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa do văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ thuế quan.
Với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có thể tính theo công thức:
Giá đất của vận hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất/ 70 năm x kì hạn thuê đất
4. Lệ phí cấp Giấy chứng thực
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
Trên đây là hết thảy thông tin về các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020 trong các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất như đất của tiên nhân để lại đã dùng lâu dài ổn định, đất khai khẩn..., được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Các khoản tiền trên là trách nhiệm tài chính mà người dùng đất phải hoàn tất để có thể nhận được Sổ đỏ.
Nguồn ảnh Tổng hợp
0 nhận xét:
Đăng nhận xét